949 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 374 700 $
Unifamiliale · 7 483 $/m² · 183,7 m² · constr. 1930 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 700 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117826830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05213110
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 800 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
66023954117826830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 294 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 248 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 825 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 944 206 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 679 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 218 836 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 857 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −85 029 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 202 229 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 880 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 2 067 290 $ Poids 57 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 769 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 446 637 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 755 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 556 $ Poids 53 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 741 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 307 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 418 807 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 314 232 $ Poids 44 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 902 713 $ Poids 43 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 574 999 $ Poids 43 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +96 516 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 385 893 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.