941-943 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 674 200 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 278,3 m² · constr. 1925 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 400 $
Rôle antérieur 1 646 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117926250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05212900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 600 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
1 646 600 $
ID provincial
66023954117926250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 419 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +120 704 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 765 180 $ Poids 82 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 334 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 816 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 366 816 $ Poids 55 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 892 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +72 400 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 645 509 $ Poids 54 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 892 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +72 400 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 645 509 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 792 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 776 907 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 657 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +63 561 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 158 157 $ Poids 53 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +122 114 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 429 920 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 971 962 $ Poids 50 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 849 312 $ Poids 47 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 672 615 $ Poids 44 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 675 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +179 714 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 960 057 $ Poids 43 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 429 530 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.