1821-1823 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
1 496 400 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 233,6 m² · constr. 1951 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 600 $
Rôle antérieur 1 603 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954118022260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04906900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 100 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
1 603 400 $
ID provincial
66023954118022260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 319 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 362 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 207 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 280 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 526 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −175 750 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 882 727 $ Poids 68 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 807 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +76 891 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 715 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 764 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 137 897 $ Poids 58 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 824 864 $ Poids 57 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 796 806 $ Poids 56 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 880 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +65 733 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 212 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 895 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 720 938 $ Poids 55 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 970 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −86 226 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 421 330 $ Poids 55 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 765 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 254 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 082 254 $ Poids 52 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 961 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −59 693 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 708 417 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.