1786-1788 Avenue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 466 700 $
Unifamiliale · 7 818 $/m² · 187,6 m² · constr. 1951 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 200 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954118059550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03902400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 600 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
66023954118059550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 316 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +99 810 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 285 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 436 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 419 503 $ Poids 76 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 795 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 954 995 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 802 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 434 681 $ Poids 63 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 491 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −124 915 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 582 429 $ Poids 56 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 739 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 462 186 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −66 293 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 220 964 $ Poids 55 % |
| 8 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 348 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −76 605 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 081 159 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +64 320 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 213 498 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 879 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 489 $ Poids 48 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 708 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 412 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 436 912 $ Poids 45 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 846 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −163 721 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 474 462 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.