1809 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
1 191 900 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 169,8 m² · constr. 1952 · terrain 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 845 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954118164240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04906310
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
845 800 $
ID provincial
66023954118164240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 268 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 187 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 392 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −63 947 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 321 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 698 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 778 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 354 278 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 978 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 121 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 478 902 $ Poids 53 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 693 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +77 067 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 403 544 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 770 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −106 557 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 338 401 $ Poids 52 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 785 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 249 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 905 751 $ Poids 50 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 575 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 845 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 280 $ Poids 49 % |
| 11 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 728 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −62 996 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 391 217 $ Poids 48 % |
| 12 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 759 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +93 458 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 427 321 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.