950 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 229 000 $
Unifamiliale · 7 535 $/m² · 295,8 m² · constr. 1928 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 800 $
Rôle antérieur 1 209 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954118692170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03519005
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 800 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
1 209 900 $
ID provincial
66023954118692170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 476 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +236 765 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 932 991 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 830 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +109 291 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 948 322 $ Poids 50 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 896 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −102 013 $ · Ajust. âge +246 400 $ | 3 955 054 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +93 418 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 155 812 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −299 528 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 826 414 $ Poids 45 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +69 718 $ · Ajust. âge −181 800 $ | 1 933 390 $ Poids 43 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −45 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 768 905 $ Poids 43 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 953 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +124 113 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 719 723 $ Poids 42 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 953 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +124 113 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 719 723 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 480 085 $ Poids 42 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 173 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 843 673 $ Poids 41 % |
| 12 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +203 679 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 511 485 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.