952 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 455 800 $
Unifamiliale · 8 267 $/m² · 176,1 m² · constr. 1928 · terrain 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 300 $
Rôle antérieur 1 198 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954118692170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03519006
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
779 600 $
Rôle antérieur
1 198 400 $
ID provincial
66023954118692170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 219 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 2 055 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 339 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 186 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 712 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −72 480 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 157 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 828 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 820 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 923 180 $ Poids 59 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 742 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 025 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 383 525 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 925 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 2 010 163 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 788 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 096 $ Poids 53 % |
| 8 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 771 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −37 877 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 416 335 $ Poids 52 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +63 769 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 339 247 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 907 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −121 538 $ · Ajust. âge +174 150 $ | 2 146 369 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 284 322 $ Poids 46 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +61 439 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 426 901 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.