944-946 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 965 800 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 290,9 m² · constr. 1925 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 300 $
Rôle antérieur 1 915 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954118801560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03518600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 500 $
Valeur bâtiment
859 800 $
Rôle antérieur
1 915 400 $
ID provincial
66023954118801560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 463 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +204 268 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 848 744 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 818 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +76 835 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 860 366 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 061 134 $ Poids 48 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 945 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +109 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 682 743 $ Poids 45 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 945 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +109 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 682 743 $ Poids 45 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 885 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −129 478 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 3 874 789 $ Poids 45 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 993 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 801 290 $ Poids 44 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +51 832 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 895 304 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 700 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +88 510 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 183 106 $ Poids 44 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +180 841 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 488 647 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 447 947 $ Poids 43 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −66 569 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 709 128 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.