1780 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
1 795 900 $
Unifamiliale · 9 492 $/m² · 189,2 m² · constr. 1928 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 800 $
Rôle antérieur 1 282 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954118897930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03519303
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 900 $
Valeur bâtiment
803 900 $
Rôle antérieur
1 282 400 $
ID provincial
66023954118897930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 127 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 261 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +108 584 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 2 127 060 $ Poids 77 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 371 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 258 324 $ Poids 77 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 865 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 959 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 722 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 228 085 $ Poids 66 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 409 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −116 300 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 2 398 094 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 943 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −58 607 $ · Ajust. âge +174 150 $ | 2 209 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 274 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −69 796 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 965 469 $ Poids 55 % |
| 8 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 808 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 468 566 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 950 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +72 553 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 2 077 571 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 798 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 744 $ Poids 50 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 771 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −155 352 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 219 482 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 146 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 530 429 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.