940-942 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 671 800 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 278,6 m² · constr. 1926 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 936 600 $
Rôle antérieur 1 827 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954118900720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03518200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 500 $
Valeur bâtiment
766 100 $
Rôle antérieur
1 827 000 $
ID provincial
66023954118900720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 451 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +122 693 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 3 784 420 $ Poids 81 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 363 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 707 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 367 707 $ Poids 54 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 254 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +131 014 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 284 917 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 806 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 3 797 394 $ Poids 53 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 981 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 911 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 767 411 $ Poids 53 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 938 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 653 896 $ Poids 52 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 938 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 653 896 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 688 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +64 155 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 163 626 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 994 085 $ Poids 49 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +123 512 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 431 318 $ Poids 49 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 850 407 $ Poids 46 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 693 169 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.