957-959 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 375 600 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 363,9 m² · constr. 1931 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 900 $
Rôle antérieur 1 884 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954118997190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03518900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 236 200 $
Valeur bâtiment
761 700 $
Rôle antérieur
1 884 800 $
ID provincial
66023954118997190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 539 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 782 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 424 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +134 400 $ | 1 978 820 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +235 849 $ · Ajust. âge −472 500 $ | 5 414 291 $ Poids 54 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 853 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 301 721 $ Poids 46 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 876 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +279 694 $ · Ajust. âge +299 200 $ | 4 389 561 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +436 008 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 968 150 $ Poids 32 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −43 407 $ · Ajust. âge +180 048 $ | 2 559 120 $ Poids 31 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +242 955 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 3 096 652 $ Poids 29 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −222 617 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 5 400 780 $ Poids 29 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +89 378 $ · Ajust. âge −186 747 $ | 3 576 607 $ Poids 27 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 539 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 346 898 $ Poids 25 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 894 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +105 281 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 465 607 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.