1780-1782 Avenue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 494 600 $
Unifamiliale · 8 027 $/m² · 186,2 m² · constr. 1951 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 100 $
Rôle antérieur 1 166 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954119110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03902200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 000 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
1 166 100 $
ID provincial
66023954119110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 320 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +92 132 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 277 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 439 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 411 786 $ Poids 76 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 804 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 951 122 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 802 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 427 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 748 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 456 604 $ Poids 55 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 490 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −132 453 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 574 891 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −73 019 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 214 238 $ Poids 53 % |
| 8 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 349 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −82 563 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 075 201 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 206 294 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 878 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 641 $ Poids 48 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 717 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 913 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 430 413 $ Poids 47 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 002 226 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.