1761-1763 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
2 193 700 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 310,2 m² · constr. 1925 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 200 $
Rôle antérieur 1 554 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954119692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04903500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 200 $
Valeur bâtiment
753 000 $
Rôle antérieur
1 554 900 $
ID provincial
66023954119692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 555 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +332 266 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 976 743 $ Poids 55 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 602 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −302 065 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 476 139 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −186 321 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 939 621 $ Poids 52 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 919 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 3 982 968 $ Poids 49 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 489 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −102 056 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 800 671 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 962 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 807 627 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 869 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +204 672 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 988 203 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +195 329 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 197 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 6 332 998 $ Poids 41 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 790 961 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 532 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 574 532 $ Poids 39 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +122 280 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 965 752 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.