1757 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
1 647 600 $
Unifamiliale · 8 242 $/m² · 199,9 m² · constr. 1925 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 200 $
Rôle antérieur 1 099 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954119753860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04903150
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 300 $
Valeur bâtiment
696 900 $
Rôle antérieur
1 099 300 $
ID provincial
66023954119753860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 157 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 877 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 989 023 $ Poids 71 % |
| 2 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 451 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −58 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 421 655 $ Poids 70 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 428 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +101 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 287 309 $ Poids 68 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 457 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 107 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 133 893 $ Poids 67 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 345 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −71 955 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 081 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 322 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +167 264 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 2 157 869 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 765 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +56 253 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 255 211 $ Poids 62 % |
| 8 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 327 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 984 756 $ Poids 60 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 820 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −99 383 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 241 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 231 676 $ Poids 60 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 909 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −73 588 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 073 205 $ Poids 51 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 820 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 511 227 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.