1743-1745 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
1 412 100 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 254,9 m² · constr. 1958 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 600 $
Rôle antérieur 1 370 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954119925710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04902500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 600 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
1 370 400 $
ID provincial
66023954119925710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 567 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 023 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 483 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 295 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 472 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 370 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +69 891 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 376 544 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 990 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 835 216 $ Poids 64 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 898 253 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 797 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 180 073 $ Poids 59 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 602 856 $ Poids 53 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 786 360 $ Poids 52 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 786 360 $ Poids 52 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 823 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +188 305 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 895 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 874 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +128 651 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 846 064 $ Poids 50 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 771 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 147 640 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.