6039-6041 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 555 800 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 232,1 m² · constr. 1944 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 900 $
Rôle antérieur 1 256 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954120097970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49213600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 000 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
1 256 600 $
ID provincial
66023954120097970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 478 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 787 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 211 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −64 125 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 651 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 211 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −64 125 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 651 485 $ Poids 75 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 593 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 206 324 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 554 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 134 926 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 477 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +147 479 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 434 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −73 801 $ · Ajust. âge +175 920 $ | 2 504 884 $ Poids 49 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 668 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 438 319 $ Poids 47 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 821 552 $ Poids 42 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −128 093 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 2 335 211 $ Poids 39 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +69 391 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 3 020 892 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 547 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +144 384 $ · Ajust. âge +195 415 $ | 3 087 267 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.