6020-6030 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
3 718 800 $
Unifamiliale · 8 376 $/m² · 444 m² · constr. 1951 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 176 400 $
Rôle antérieur 2 092 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954120130960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49201950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 900 $
Valeur bâtiment
1 132 500 $
Rôle antérieur
2 092 700 $
ID provincial
66023954120130960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 828 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −471 990 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 6 828 887 $ Poids 13 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +98 221 $ · Ajust. âge −308 500 $ | 6 469 214 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −48 754 $ · Ajust. âge −209 085 $ | 7 357 471 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +186 588 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 7 017 969 $ Poids 8 % |
| 5 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +146 380 $ · Ajust. âge +289 000 $ | 4 487 535 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +281 455 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 4 556 016 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +77 524 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 5 420 602 $ Poids 5 % |
| 8 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie +596 164 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 878 701 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.