6035-6037 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 548 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 232,2 m² · constr. 1944 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 300 $
Rôle antérieur 1 134 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954120207290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49213700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 100 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
1 134 900 $
ID provincial
66023954120207290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 466 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 788 133 $ Poids 83 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 202 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −63 830 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 651 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 202 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −63 830 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 651 780 $ Poids 75 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 584 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +59 945 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 206 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 547 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 466 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +147 959 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 435 217 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 992 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −73 359 $ · Ajust. âge +175 920 $ | 2 505 326 $ Poids 49 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 658 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 438 750 $ Poids 48 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 821 718 $ Poids 41 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −127 660 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 2 335 644 $ Poids 39 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 3 021 547 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 536 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +144 942 $ · Ajust. âge +195 415 $ | 3 087 824 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.