6023-6025 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
2 704 200 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 419,4 m² · constr. 1948 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 253 100 $
Rôle antérieur 2 166 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954120366260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49213800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 148 000 $
Valeur bâtiment
1 105 100 $
Rôle antérieur
2 166 400 $
ID provincial
66023954120366260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 137 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +361 934 $ · Ajust. âge +101 862 $ | 4 137 772 $ Poids 22 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 594 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +353 922 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 714 248 $ Poids 18 % |
| 3 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −58 763 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 437 277 $ Poids 10 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −78 147 $ · Ajust. âge −401 050 $ | 6 200 296 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 6 777 037 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −239 127 $ · Ajust. âge −313 627 $ | 7 062 556 $ Poids 7 % |
| 7 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 4 334 236 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +152 280 $ · Ajust. âge −225 500 $ | 4 365 341 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −68 055 $ · Ajust. âge −306 000 $ | 5 198 523 $ Poids 5 % |
| 10 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie +412 153 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 694 691 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.