6003 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 889 900 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 325,2 m² · constr. 1936 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 700 $
Rôle antérieur 1 204 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954120535220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49213903
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
907 000 $
Rôle antérieur
1 204 700 $
ID provincial
66023954120535220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 398 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +78 865 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 997 562 $ Poids 62 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 693 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +83 047 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 593 844 $ Poids 43 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +177 033 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 2 121 504 $ Poids 34 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −100 674 $ · Ajust. âge −101 862 $ | 3 471 440 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 580 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −68 096 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 292 230 $ Poids 31 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 71 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +142 853 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 2 118 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +274 795 $ · Ajust. âge −101 925 $ | 2 647 499 $ Poids 26 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +173 046 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 786 037 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +668 118 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 16 159 505 $ Poids 10 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +79 511 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 883 463 $ Poids 9 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +212 968 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 2 300 561 $ Poids 8 % |
| 12 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +90 821 $ · Ajust. âge −462 750 $ | 6 369 798 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.