5971-5975 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
3 645 000 $
Unifamiliale · 8 016 $/m² · 454,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,1 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 079 800 $
Rôle antérieur 1 999 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954120814160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49214005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 381 400 $
Valeur bâtiment
698 400 $
Rôle antérieur
1 999 800 $
ID provincial
66023954120814160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 871 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −386 969 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 6 913 909 $ Poids 14 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +174 934 $ · Ajust. âge −555 300 $ | 6 299 127 $ Poids 8 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −487 865 $ | 7 161 496 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +256 152 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 6 871 534 $ Poids 7 % |
| 5 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +190 876 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 4 396 031 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +140 845 $ · Ajust. âge −433 500 $ | 5 279 923 $ Poids 5 % |
| 7 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +97 057 $ · Ajust. âge +810 000 $ | 10 272 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +337 641 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 4 448 202 $ Poids 5 % |
| 9 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 2.7 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie −286 897 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 8 060 964 $ Poids 3 % |
| 10 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie +676 201 $ · Ajust. âge +408 750 $ | 6 822 488 $ Poids 2 % |
| 11 | 610, avenue Clarke, Westmount 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 3 875 000 $ (7 824 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +719 823 $ · Ajust. superficie −158 818 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 4 823 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.