5955 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
2 090 000 $
Unifamiliale · 9 264 $/m² · 225,6 m² · constr. 1984 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 143 300 $
Rôle antérieur 1 984 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954120849230010289
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49355819
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
1 796 000 $
Rôle antérieur
1 984 500 $
ID provincial
66023954120849230010289
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 412 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 859 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 518 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 179 452 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 403 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +116 254 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 403 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 225 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 699 776 $ Poids 67 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 225 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 699 776 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 483 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −40 790 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 122 056 $ Poids 62 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 593 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 440 302 $ Poids 49 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 926 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −102 526 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 520 139 $ Poids 48 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 369 841 $ Poids 42 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 906 841 $ Poids 38 % |
| 11 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +166 847 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 047 158 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 475 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +108 149 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 3 085 516 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.