6150 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 903 900 $
Unifamiliale · 7 400 $/m² · 257,3 m² · constr. 1985 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 200 $
Rôle antérieur 1 512 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954121157500010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49357016
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
1 253 200 $
Rôle antérieur
1 512 700 $
ID provincial
66023954121157500010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 295 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 793 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 295 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 793 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 515 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 184 825 $ Poids 68 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 505 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +193 894 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 3 069 620 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 978 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 660 228 $ Poids 53 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 570 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +163 712 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 310 504 $ Poids 50 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 682 088 $ Poids 50 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −70 813 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 176 658 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 657 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +109 052 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 576 940 $ Poids 41 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 722 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −79 927 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 640 120 $ Poids 39 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 959 467 $ Poids 36 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 486 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −209 035 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 865 663 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.