6150 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 323 100 $
Unifamiliale · 8 385 $/m² · 157,8 m² · constr. 1985 · terrain 67,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 600 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954121157500010295
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49357248
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
983 500 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
66023954121157500010295
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 634 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −89 019 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 060 158 $ Poids 58 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 624 817 $ Poids 58 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 531 447 $ Poids 55 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 943 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 721 525 $ Poids 53 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 159 502 $ Poids 39 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −62 324 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 995 654 $ Poids 34 % |
| 7 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 782 630 $ Poids 34 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −137 245 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 743 065 $ Poids 29 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 342 457 $ Poids 29 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +91 455 $ | 1 797 369 $ Poids 26 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +72 492 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 859 505 $ Poids 26 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +91 480 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 145 148 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.