6150 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
2 195 400 $
Unifamiliale · 10 879 $/m² · 201,8 m² · constr. 1985 · terrain 84,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 900 $
Rôle antérieur 1 909 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954121157500010313
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49357258
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
1 731 900 $
Rôle antérieur
1 909 500 $
ID provincial
66023954121157500010313
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 481 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 289 179 $ Poids 84 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 570 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −65 733 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 081 060 $ Poids 66 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 505 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −149 912 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 725 815 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 634 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +137 388 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 286 566 $ Poids 53 % |
| 5 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 940 411 $ Poids 50 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 102 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 556 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 952 839 $ Poids 40 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −128 962 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 214 040 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 657 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −130 172 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 337 715 $ Poids 33 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +178 401 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 825 063 $ Poids 32 % |
| 11 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +89 315 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 289 630 $ Poids 31 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −49 305 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 867 330 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.