6150 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 130,5 m² · constr. 1985 · terrain 56,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 778 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954121157500010335
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49357207
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
66023954121157500010335
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 241 776 $ Poids 43 % |
| 2 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 278 $ Poids 42 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 041 090 $ Poids 36 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 313 417 $ Poids 33 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 943 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −50 739 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 662 582 $ Poids 32 % |
| 6 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 208 996 $ Poids 30 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 336 395 $ Poids 30 % |
| 8 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 238 233 $ Poids 30 % |
| 9 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 136 456 $ Poids 26 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 202 180 $ Poids 21 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −101 489 $ · Ajust. âge +91 455 $ | 1 671 431 $ Poids 17 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −69 335 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 474 306 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.