6150 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
2 349 000 $
Unifamiliale · 8 017 $/m² · 293 m² · constr. 1985 · terrain 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 703 600 $
Rôle antérieur 2 599 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954121157500010342
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49357620
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
2 333 400 $
Rôle antérieur
2 599 600 $
ID provincial
66023954121157500010342
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 295 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +115 839 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 898 949 $ Poids 63 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 295 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +115 839 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 898 949 $ Poids 63 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 486 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −57 665 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 017 032 $ Poids 61 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 722 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 725 807 $ Poids 51 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 306 969 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 515 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +92 669 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 255 514 $ Poids 47 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +135 450 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 836 579 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 978 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +195 329 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 817 994 $ Poids 38 % |
| 9 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 184 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 169 857 $ Poids 35 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −258 805 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 754 711 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 598 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −212 353 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 3 346 223 $ Poids 21 % |
| 12 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 590 560 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.