6150 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 971 600 $
Unifamiliale · 9 162 $/m² · 215,2 m² · constr. 1985 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 815 000 $
Rôle antérieur 1 745 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954121157500010348
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49357626
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
1 545 300 $
Rôle antérieur
1 745 200 $
ID provincial
66023954121157500010348
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 505 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −66 903 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 808 824 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 481 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +66 293 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 353 551 $ Poids 79 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 570 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 136 457 $ Poids 73 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 295 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −114 066 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 669 044 $ Poids 50 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 295 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −114 066 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 669 044 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 515 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −61 383 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 101 463 $ Poids 50 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 657 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −72 414 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 395 474 $ Poids 43 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +120 202 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 000 512 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 634 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +206 340 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 355 517 $ Poids 40 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 301 760 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 556 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 3 027 540 $ Poids 39 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 889 576 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.