6240-6242 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
1 600 900 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 248,3 m² · constr. 1947 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 100 $
Rôle antérieur 1 247 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954124186420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49232600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 600 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
1 247 700 $
ID provincial
66023954124186420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 594 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 721 857 $ Poids 74 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 594 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 721 857 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 494 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 167 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 685 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +138 142 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 887 868 $ Poids 66 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 569 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +153 783 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 2 746 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 993 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 442 845 $ Poids 60 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 595 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +126 504 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 273 297 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 961 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +208 905 $ | 2 609 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 608 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +225 302 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 512 559 $ Poids 45 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −57 988 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 2 439 291 $ Poids 44 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −149 944 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 874 211 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 713 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +70 259 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 538 146 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.