1911 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 491 500 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 369,8 m² · constr. 1920 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 600 $
Rôle antérieur 1 669 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954124837780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48080700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 062 900 $
Valeur bâtiment
756 700 $
Rôle antérieur
1 669 400 $
ID provincial
66023954124837780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 272 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 815 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 66 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 900 456 $ Poids 68 % |
| 3 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 684 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 3 257 140 $ Poids 51 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −182 451 $ · Ajust. âge −486 000 $ | 5 143 947 $ Poids 37 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 667 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +267 971 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 978 668 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +487 663 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 6 717 306 $ Poids 35 % |
| 7 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 587 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +131 713 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 492 039 $ Poids 29 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +118 353 $ · Ajust. âge −339 540 $ | 3 452 789 $ Poids 29 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 272 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 379 387 $ Poids 27 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 186 489 $ Poids 17 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 994 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +263 284 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 669 273 $ Poids 17 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +296 141 $ · Ajust. âge −283 000 $ | 3 395 191 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.