6269-6271 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
1 612 500 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 256,8 m² · constr. 1950 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 1 021 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49234400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 800 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
1 021 500 $
ID provincial
66023954125023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 312 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 036 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 666 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 769 475 $ Poids 72 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 666 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 769 475 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 531 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 183 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 983 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 517 712 $ Poids 60 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 750 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +190 796 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 940 523 $ Poids 57 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 599 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +198 243 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 824 977 $ Poids 56 % |
| 8 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 618 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +65 399 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 157 742 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 739 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +139 812 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 857 225 $ Poids 54 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 988 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 658 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 639 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +161 644 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 308 437 $ Poids 49 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −91 747 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 3 987 909 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.