6239 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
2 655 200 $
Unifamiliale · 8 443 $/m² · 314,5 m² · constr. 1915 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 400 $
Rôle antérieur 1 905 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125361530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49234700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 600 $
Valeur bâtiment
1 348 800 $
Rôle antérieur
1 905 900 $
ID provincial
66023954125361530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 322 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −277 558 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 500 646 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 925 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −152 516 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 973 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 275 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +360 784 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 832 761 $ Poids 57 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 119 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −91 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 901 $ Poids 55 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 724 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 679 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 6 095 645 $ Poids 48 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 777 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +57 365 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 498 411 $ Poids 45 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 644 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +179 374 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 677 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 644 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +179 374 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 677 483 $ Poids 40 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +137 976 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 981 448 $ Poids 39 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 730 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −161 606 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 985 196 $ Poids 37 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +303 312 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 735 468 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.