6258 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 485 500 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 344,8 m² · constr. 1941 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 800 $
Rôle antérieur 1 613 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125455190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49236900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 500 $
Valeur bâtiment
1 123 300 $
Rôle antérieur
1 613 600 $
ID provincial
66023954125455190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 321 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −104 868 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 673 336 $ Poids 91 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 129 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 966 982 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 917 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +85 692 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 5 526 634 $ Poids 65 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 723 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −49 039 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 230 763 $ Poids 49 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 750 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +161 970 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 145 667 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +268 784 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 828 427 $ Poids 43 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 786 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +130 091 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 675 763 $ Poids 33 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 3 652 579 $ Poids 32 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 656 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 380 038 $ Poids 31 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −352 648 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 5 540 750 $ Poids 26 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 321 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −101 322 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 241 722 $ Poids 26 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +248 576 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 2 243 548 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.