6254-6256 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 519 000 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 226,7 m² · constr. 1941 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 300 $
Rôle antérieur 1 035 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125554430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49236800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 500 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
1 035 200 $
ID provincial
66023954125554430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 322 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 274 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 550 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 2 564 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 726 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 754 063 $ Poids 73 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 596 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 183 999 $ Poids 70 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 261 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −221 511 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 3 698 965 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 636 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +121 538 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 408 795 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 686 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 680 404 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 486 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 124 234 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 625 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 574 582 $ Poids 57 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 674 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −80 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 613 027 $ Poids 57 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 674 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −80 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 613 027 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 327 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 948 077 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.