6229 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
1 975 600 $
Unifamiliale · 8 935 $/m² · 221,1 m² · constr. 1915 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 200 $
Rôle antérieur 1 496 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125570270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49234900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 800 $
Valeur bâtiment
953 400 $
Rôle antérieur
1 496 500 $
ID provincial
66023954125570270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 537 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 260 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 690 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 719 372 $ Poids 74 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 574 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 160 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 604 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +94 636 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 2 236 769 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 683 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −69 906 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 647 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 468 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −49 700 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 996 145 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 622 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −64 470 $ | 2 267 849 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 117 $ · Ajust. âge −215 600 $ | 2 561 517 $ Poids 56 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 253 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −258 651 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 213 326 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 551 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +170 923 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 2 267 381 $ Poids 53 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 631 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −96 631 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 401 479 $ Poids 52 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 631 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −96 631 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 401 479 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.