6244-6246 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 455 600 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 205,1 m² · constr. 1944 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 884 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125643950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49236700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
66023954125643950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 331 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 658 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 230 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 626 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 305 032 $ Poids 78 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 540 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −72 184 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 2 485 850 $ Poids 76 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 585 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −52 090 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 094 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 546 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +84 380 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 478 088 $ Poids 67 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 716 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −129 469 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 620 257 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +175 175 $ | 2 848 837 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 616 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −72 317 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 469 038 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 678 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +154 369 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 303 546 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 677 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −163 898 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 553 516 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +164 775 $ | 2 889 034 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 613 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 088 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.