6240-6242 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 848 700 $
Unifamiliale · 8 909 $/m² · 207,5 m² · constr. 1944 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 300 $
Rôle antérieur 1 226 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125733390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49236600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 200 $
Valeur bâtiment
761 100 $
Rôle antérieur
1 226 000 $
ID provincial
66023954125733390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 340 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 528 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 237 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 530 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −59 630 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 2 498 403 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 616 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 316 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 575 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 104 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 537 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +97 361 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 491 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 706 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −114 602 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 635 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +175 175 $ | 2 864 356 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 607 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −60 590 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 480 765 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 668 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −149 799 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 567 614 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +164 775 $ | 2 903 631 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 668 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +166 718 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 315 896 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 604 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 970 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.