6247-6249 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 422 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 299,5 m² · constr. 1941 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 200 $
Rôle antérieur 1 157 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49243300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 800 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
1 157 500 $
ID provincial
66023954125859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 248 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +261 303 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 4 181 780 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 880 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −270 440 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 5 170 502 $ Poids 55 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 768 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 953 593 $ Poids 54 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 773 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 567 033 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −127 826 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 431 817 $ Poids 48 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 722 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +135 047 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 828 157 $ Poids 48 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 722 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +135 047 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 828 157 $ Poids 48 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +200 611 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 4 113 767 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 482 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +105 539 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 268 385 $ Poids 43 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 592 646 $ Poids 43 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 134 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −127 511 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 859 217 $ Poids 42 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +83 224 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 2 078 195 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.