6220 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 555 600 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 254,2 m² · constr. 1946 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 800 $
Rôle antérieur 919 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125942100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001185
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
66023954125942100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 219 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge +293 250 $ | 3 967 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 362 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 216 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 389 716 $ Poids 78 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 651 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 731 792 $ Poids 73 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 651 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 731 792 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 441 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 178 687 $ Poids 71 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 684 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +174 690 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 924 417 $ Poids 61 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 506 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +184 644 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 2 765 577 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 647 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +124 539 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 841 952 $ Poids 59 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 526 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 104 918 $ Poids 58 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 895 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +197 910 $ | 2 624 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 458 594 $ Poids 56 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 550 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +150 896 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 297 688 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.