6243-6245 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 915 500 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 314,9 m² · constr. 1941 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 1 268 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954125948630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49243400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 800 $
Valeur bâtiment
721 900 $
Rôle antérieur
1 268 600 $
ID provincial
66023954125948630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 287 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −275 278 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 502 926 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 871 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −149 371 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 5 291 571 $ Poids 64 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 237 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +363 437 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 4 283 913 $ Poids 57 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 125 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −90 875 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 895 852 $ Poids 55 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 759 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 018 890 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 566 647 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +228 592 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 4 550 985 $ Poids 48 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 762 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +58 325 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 603 996 $ Poids 45 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 679 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −160 120 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 119 682 $ Poids 38 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 717 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +180 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 873 665 $ Poids 38 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 717 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +180 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 873 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +306 051 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 4 219 207 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.