916 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
3 033 300 $
Unifamiliale · 9 189 $/m² · 330,1 m² · constr. 1926 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 356 900 $
Rôle antérieur 2 288 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954126008920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05211800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 200 $
Valeur bâtiment
1 346 700 $
Rôle antérieur
2 288 300 $
ID provincial
66023954126008920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 420 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −188 648 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 589 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 262 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 856 412 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 978 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 096 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 893 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +99 641 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 888 338 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +140 083 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 6 534 726 $ Poids 44 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 791 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −103 651 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 176 151 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 770 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +336 484 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 4 138 515 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +336 164 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 4 358 558 $ Poids 37 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 898 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +94 808 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 535 855 $ Poids 36 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +194 919 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 2 038 390 $ Poids 31 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −76 610 $ · Ajust. âge −271 632 $ | 3 325 734 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 772 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −46 144 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 314 182 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.