906 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
2 102 600 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 353,4 m² · constr. 1927 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 867 800 $
Rôle antérieur 1 762 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954126187870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05211200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
949 400 $
Valeur bâtiment
918 400 $
Rôle antérieur
1 762 100 $
ID provincial
66023954126187870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 399 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 722 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 242 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 920 241 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 959 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +153 302 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 279 244 $ Poids 61 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 771 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 262 712 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +344 078 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 766 221 $ Poids 38 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 875 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +198 434 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 000 132 $ Poids 38 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −254 655 $ | 3 457 135 $ Poids 31 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 751 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 418 566 $ Poids 29 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −294 100 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 221 298 $ Poids 28 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 877 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +150 733 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 598 754 $ Poids 27 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 399 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −53 965 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 289 079 $ Poids 26 % |
| 12 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 552 m · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +232 234 $ · Ajust. âge −244 750 $ | 5 264 120 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.