1830 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
2 238 700 $
Unifamiliale · 12 287 $/m² · 182,2 m² · constr. 1926 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 406 900 $
Rôle antérieur 2 336 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954126436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03422200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 900 $
Valeur bâtiment
1 451 000 $
Rôle antérieur
2 336 800 $
ID provincial
66023954126436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 181 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 199 735 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 586 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 169 722 $ Poids 70 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 867 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 940 056 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 765 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 2 023 532 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 734 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −92 234 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 156 323 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 660 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 504 $ Poids 57 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 812 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 440 656 $ Poids 52 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 881 276 $ Poids 43 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +90 053 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 358 580 $ Poids 42 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +89 200 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 439 863 $ Poids 42 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 407 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 458 218 $ Poids 41 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge −122 265 $ | 2 237 550 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.