6283-6285 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 495 500 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 282,2 m² · constr. 1941 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 300 $
Rôle antérieur 1 357 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954126441710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49242900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 300 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
1 357 600 $
ID provincial
66023954126441710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 295 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +146 569 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 4 067 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 747 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +83 924 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 777 034 $ Poids 58 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 747 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +83 924 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 777 034 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 530 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 234 129 $ Poids 54 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 318 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 402 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 439 152 $ Poids 52 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +82 161 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 3 995 317 $ Poids 48 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +140 292 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 530 348 $ Poids 48 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 821 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 525 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 809 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −103 457 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 880 240 $ Poids 47 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 2 015 047 $ Poids 46 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 549 301 $ Poids 45 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 966 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +147 602 $ · Ajust. âge +142 935 $ | 2 693 301 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.