850 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 650 600 $
Unifamiliale · 9 872 $/m² · 167,2 m² · constr. 1926 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 700 $
Rôle antérieur 1 526 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954126525620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05210600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 500 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
1 526 900 $
ID provincial
66023954126525620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 171 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −78 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 117 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 755 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 946 347 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 577 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −120 620 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 088 588 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 650 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 991 $ Poids 54 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 293 949 $ Poids 51 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 371 597 $ Poids 50 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 869 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +87 150 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 100 608 $ Poids 45 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 620 $ Poids 45 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 820 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −73 362 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 380 850 $ Poids 43 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 875 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 442 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 898 558 $ Poids 43 % |
| 11 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 984 302 $ Poids 41 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 844 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +83 749 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 051 586 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.