6271-6273 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 409 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 301,7 m² · constr. 1940 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 800 $
Rôle antérieur 1 247 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954126650440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49243100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 900 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
1 247 400 $
ID provincial
66023954126650440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 270 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +275 894 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 4 179 120 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 901 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −253 145 $ · Ajust. âge −236 250 $ | 5 161 548 $ Poids 56 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 787 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 949 921 $ Poids 53 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −108 564 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 451 079 $ Poids 48 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 796 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 565 339 $ Poids 47 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 733 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +141 548 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 827 158 $ Poids 46 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 733 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +141 548 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 827 158 $ Poids 46 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 155 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −122 277 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 864 450 $ Poids 44 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +215 674 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 4 110 329 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 505 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +109 895 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 272 741 $ Poids 41 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +91 254 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 2 076 126 $ Poids 41 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +68 399 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 591 283 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.