838 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 852 300 $
Unifamiliale · 10 934 $/m² · 169,4 m² · constr. 1926 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 912 100 $
Rôle antérieur 1 856 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954126784270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05209800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 500 $
Valeur bâtiment
1 024 600 $
Rôle antérieur
1 856 400 $
ID provincial
66023954126784270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 725 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 957 667 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 549 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −108 720 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 100 487 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 622 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 466 $ Poids 56 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 303 428 $ Poids 49 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 381 609 $ Poids 48 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 898 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 355 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 904 645 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 697 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −153 724 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 094 833 $ Poids 43 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 693 370 $ Poids 42 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 892 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +95 040 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 108 499 $ Poids 42 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 990 808 $ Poids 40 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 850 235 $ Poids 38 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 867 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +91 331 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 059 169 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.