931 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 256 700 $
Unifamiliale · 9 520 $/m² · 132 m² · constr. 1942 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 600 $
Rôle antérieur 1 118 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127124810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05212305
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 600 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
1 118 000 $
ID provincial
66023954127124810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 846 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −39 092 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 974 366 $ Poids 57 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 767 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 705 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 178 795 $ Poids 52 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 822 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 930 271 $ Poids 51 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 761 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −90 354 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 236 123 $ Poids 40 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 213 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 657 765 $ Poids 38 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 046 807 $ Poids 34 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 106 674 $ Poids 32 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 620 $ Poids 32 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 146 188 $ Poids 30 % |
| 10 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 103 042 $ Poids 24 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 189 503 $ Poids 22 % |
| 12 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 012 761 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.