928-930 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 890 600 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 284,6 m² · constr. 1925 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 300 $
Rôle antérieur 1 945 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127129370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03517600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 500 $
Valeur bâtiment
891 800 $
Rôle antérieur
1 945 600 $
ID provincial
66023954127129370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 426 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +162 486 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 806 962 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 781 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 818 636 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 016 548 $ Poids 51 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 923 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +91 017 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 664 126 $ Poids 50 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 923 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +91 017 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 664 126 $ Poids 50 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 957 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 584 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 779 584 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 663 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 170 632 $ Poids 49 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +151 478 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 459 284 $ Poids 46 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 872 308 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 373 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 406 627 $ Poids 44 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +98 594 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 715 749 $ Poids 44 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 952 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 426 645 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.