927 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
3 494 300 $
Unifamiliale · 8 160 $/m² · 428,2 m² · constr. 1942 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 617 100 $
Rôle antérieur 2 540 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127234210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05211900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 304 400 $
Valeur bâtiment
1 312 700 $
Rôle antérieur
2 540 900 $
ID provincial
66023954127234210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 432 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +370 457 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 148 661 $ Poids 63 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 510 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −452 780 $ · Ajust. âge +364 000 $ | 5 581 834 $ Poids 48 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 296 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +178 658 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 165 385 $ Poids 42 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +215 129 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 6 135 526 $ Poids 32 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 782 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +260 799 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 540 601 $ Poids 31 % |
| 6 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 790 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +83 824 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 014 184 $ Poids 18 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 432 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +357 930 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 700 973 $ Poids 18 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +405 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 079 126 $ Poids 16 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +219 059 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 3 559 123 $ Poids 12 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 467 517 $ Poids 10 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +264 795 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 3 587 213 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.